最高（gāo）人民法院（yuàn）《关于审理商品房买卖（mài）合（hé）同纠纷案件适用法律（lǜ）若干问题的解释》第19条（tiáo）规定：商品房（fáng）买卖合同（tóng）约定或（huò）者《城市（shì）房地产开发经营管理条（tiáo）例》第三十三条（tiáo）规定的（de）办（bàn）理房屋所（suǒ）有权登记的期限届满后超过（guò）一年，由于（yú）出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋的所有权登记，买受人请求解（jiě）除合同和赔偿损失的，应予支持。

    首先，明确开（kāi）发商的办证义务（wù）是转移房屋有所有权的主合同义（yì）务，并非附（fù）随（suí）义务（wù）。其次，房管（guǎn）部门（mén）登记（jì）办证的流程看，开发商所（suǒ）负有的（de）是“协助（zhù）办（bàn）证”或“协助办理登记”义务，具（jù）体包括；办备测绘、权属登记等（děng）必（bì）要法律文件；披露上述信息及（jí）应要（yào）求提供上述（shù）文件；依约定协助购房人递交办（bàn）证资料（liào）、代缴费用等。