【租赁合同】租赁合同约（yuē）定租赁期（qī）限20年+自动续租20年，是否有效？ 租赁期（qī）间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零五条规定:“租（zū）赁期限不得超过二十年。超（chāo）过二十年的，超（chāo）过部分无效（xiào）。租赁期间届满，当事（shì）人可以续订租赁合同;但是，约（yuē）定（dìng）的（de）租赁（lìn）期限（xiàn）自（zì）续订之日起不得超过（guò）二十年。”由此可见，除法律有特别规定之（zhī）外（wài），定期租赁合同的（de）最长期（qī）间（jiān）不得超过20年。对于实践（jiàn）中当事人签订租赁合（hé）同（tóng）约定租（zū）赁期限20年，到（dào）期后自动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应（yīng）认（rèn）定无（wú）效。其理由是:首先 合同法律 2021年12月21日 3457 浏览
【施工合（hé）同】承（chéng）包人请求发包人（rén）返还工程（chéng）质量（liàng）保证金的诉（sù）讼时效（xiào）自何时开（kāi）始起算？ 质量保（bǎo）证金 自竣工验收合格（gé）之日起计算的保修期满后开始计算诉讼时效 合同法律 2021年12月18日（rì） 3502 浏览
【婚姻家庭】 夫妻（qī）一方在婚姻（yīn）关系（xì）存续期间（jiān）以个人名（míng）义对外负（fù）债，所借款项没有（yǒu）用于夫妻共同生活的，债权人能否（fǒu）要求夫妻双方（fāng）连（lián）带偿还（hái）？ 090.问：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义（yì）对外负债，所借款项没有用于夫妻共同生活的，债（zhài）权人能否要求（qiú）夫妻双方连带偿还？答：夫妻双方需要共同偿还的债（zhài）务范围是夫妻共同债务。《民法典》第一千零六十四条第一款规（guī）定：“夫妻双方共同签名（míng）或（huò）者夫妻一（yī）方事后追认（rèn）等共（gòng）同意思（sī）表（biǎo）示所负的债务，以及夫（fū）妻一方在婚姻关（guān）系存（cún）续（xù）期间以（yǐ）个人名义为家庭日常生活需要所负（fù）的债务，属于夫妻（qī）共同债务。”第（dì）二款规定：“夫妻一方在婚姻（yīn）关系存续 合同（tóng）法律 2021年11月（yuè）20日 3463 浏览
【合（hé）同（tóng）实务】合同因违约解除后，违（wéi）约金条款可否继续适用？ 合同因违约（yuē）解除后，违约金条款可否继续适用问：合同（tóng）因违约解除后，违约（yuē）金（jīn）条款可否继续适用（yòng）？答：目前理论与司法实践中，对于合同解除后违约（yuē）金条款能否继（jì）续适用主要包括两种观点：一是否定说，认为合同因解除溯及既往消灭，违约金条款失去（qù）效（xiào）力，且债务人根（gēn）本（běn）违约责任已吸收瑕疵（cī）履行违约责任（rèn），故当（dāng）事（shì）人仅能主张损害赔偿，无权请求（qiú）支（zhī）付违（wéi）约金；二是肯定（dìng）说，认为支（zhī）付违约金的行为，是当事人通（tōng）过预先设定并独立于（yú）履约行（háng）为之（zhī）外（wài）的给付行为 合同（tóng）法律 2021年10月06日 3383 浏览
【施工合同】24个建设工程合同纠纷案（àn）例（lì）要点梳理汇总 1.审计部（bù）门对建设资金的审计不影响建设单位与承建单位的合同效（xiào）力及履行—呼和浩特绕城公路建（jiàn）设开发有（yǒu）限责任公司与河北路（lù）桥集（jí）团有限（xiàn）公司建设工程施（shī）工合同纠纷案（52辑）【提示】审（shěn）计部门对建设（shè）资金（jīn）的审计是国家（jiā）对建设单位基本建设资金的（de）监督管理活动（dòng），不影响建设单（dān）位与承建单位的合同效力和履行。除非当（dāng）事人在合（hé）同中有约定或者合同约定不明确，审计结论不能作为（wéi）工程价款（kuǎn）结（jié）算的依（yī）据。2.因组织工程竣工验收的主体不适格，质监部 合同法律 2021年09月20日 4024 浏（liú）览
【买卖合同】“一房数（shù）卖”合同履行中权（quán）利（lì）保护（hù）顺（shùn）位（wèi）如（rú）何（hé）确定（dìng） 合同法律 2020年11月24日 2940 浏（liú）览
【劳动（dòng）合同】单位违法解除劳动合同的认定 单位违法解除劳动合同（tóng）的认定 一（yī）、单位违（wéi）法解除劳动合同的法律规（guī）制 劳动合同（tóng）违法解除指劳（láo）动（dòng）合同订立后（hòu），未（wèi）履行完毕或者未全部履行以前，由（yóu）于合同双（shuāng）方或者（zhě）单方的法律行为导致双方当事人提前消灭劳动关系的法律行为。《中华人民共和国劳动合同法》第36条至第41条规（guī）定了（le）劳（láo）动合同解除的（de）六（liù）种情形，劳动合同双方（fāng）解除劳动（dòng）关系（xì）不符合这六种情形中的任何一种的，都是违（wéi）法解除。所以，违法解（jiě）除劳动（dòng）合（hé）同就是（shì）指劳动合同当事人没有（yǒu）法律依据解除劳动合同（tóng）。实践中，绝大多数的违法解除劳动合同的行为是发生在用人（rén）单位（wèi）一方。 《中华人民（mín）共和国（guó）劳动合同（tóng）法 合同（tóng）法律 2020年11月02日 3381 浏览
【劳动合同】 员工不（bú）服从调（diào）岗拒不到岗能不能（néng）认定为旷工? 由（yóu）于调岗往往涉及员工（gōng）的（de）切身利益（譬如薪酬标准），所以（yǐ）往往会受（shòu）到（dào）员工的（de）抵制，有的是明确（què）表（biǎo）示（shì）拒绝，在单（dān）位态度也比较强硬的情况下，一些职工最常见的（de）做法就是“以调岗不合理为由拒（jù）绝上班”。在这（zhè）种情况下，用人单位可否（fǒu）以“旷（kuàng）工”之（zhī）名对（duì）员工进行（háng）纪律处分（fèn）或者以“严重违纪”为由解除劳动合同?以旷工之名行使合同解除权需要基于（yú）两个重要前提：第一（yī）、岗位调整是合（hé）法合理的，有法律依（yī）据（jù）和事实（shí）依据（jù）。假如岗位调（diào）整不具备合理（lǐ）性，其纪律 合同（tóng）法律 2020年11月01日 2928 浏览
