自竣（jun4）工验（yàn）收合格（gé）之日起计算的保修期满（mǎn）后开始计（jì）算诉讼时效。

注：若当事人约定（dìng）的保修期低（dī）于法律规定的（de）最低保修期限的，应自法律规定的最低保修期限后开始计算诉讼时效（xiào）。

法条（tiáo）链接：《最高人民法院关于审理建设工程施（shī）工合同纠（jiū）纷案件适用法（fǎ）律问题的解释（一）》第九条（tiáo） 当事人对建设工程实际竣工日（rì）期有争议的，人（rén）民（mín）法院应当分别按（àn）照以下情形予以认定：

（一）建设工程经竣工验收（shōu）合（hé）格（gé）的，以（yǐ）竣工验收合（hé）格之日为竣工日期（qī）；

（二）承包人（rén）已经提交竣工验收报告，发包人拖（tuō）延（yán）验收的，以承包人提交验收报告之日为竣（jun4）工日（rì）期（qī）；

（三）建设工（gōng）程（chéng）未经竣工（gōng）验收，发包（bāo）人擅自使用的，以转（zhuǎn）移占有（yǒu）建设工程之日为（wéi）竣工日期。

《最高人（rén）民法院（yuàn）关于审理建设工程施工合同纠纷（fēn）案件（jiàn）适用法律问题的解（jiě）释（一）》第十七条 有下列情形之（zhī）一，承（chéng）包人请求发（fā）包人返还（hái）工程质量（liàng）保证金的（de），人民法院应予支持：

（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限（xiàn）届满（mǎn）；

（二）当事人未约（yuē）定工程质量（liàng）保（bǎo）证金返还期限的（de），自建设工程通过竣（jun4）工验收之日起满二年；

（三）因发包（bāo）人原因建（jiàn）设工程未按约定（dìng）期（qī）限（xiàn）进行竣工验收的，自承包（bāo）人提交工程竣工验收报（bào）告九（jiǔ）十日后（hòu）当事（shì）人约定的工程（chéng）质量保证（zhèng）金返还（hái）期限（xiàn）届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人（rén）提交工（gōng）程竣（jun4）工验收（shōu）报告九十日后起满（mǎn）二年（nián）。

发包人返还工程质量（liàng）保证金后，不影响承包人根据（jù）合（hé）同约定或者法律规（guī）定履行（háng）工程保修义务。

《建设工程质（zhì）量管理条例》第四十条 在（zài）正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础（chǔ）设（shè）施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构（gòu）工程（chéng），为设计（jì）文件（jiàn）规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水（shuǐ）工程（chéng）、有防水要（yào）求的（de）卫生间、房（fáng）间和外墙面的（de）防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供（gòng）冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设（shè）备安装和装修工程，为2年。

其他项（xiàng）目的（de）保修期限由发包方与承（chéng）包方约定。

建设工程的保修期，自竣（jun4）工验（yàn）收合格之日起计（jì）算。