房（fáng）产继承过户

一、继承过户,需要的（de）证件（jiàn）:
1、房屋所有权证
2、继承公证书（shū）
3、继承人身份证复印件
4、继承（chéng）人申请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费 
    地产交易中心在办（bàn）理非交易性房产过（guò）户时，最经常接触（chù）到的是房产的继承过户（hù）。

    办理继承过户，继承人（rén）首先（xiān）要到房屋所在地的（de）区公（gōng）证处办理继承权的公证（zhèng）。如（rú）果是（shì）以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。 
    继承权公证费（fèi）按照受益额，也（yě）就是（shì）继承（chéng）人所继承房屋经（jīng）过专（zhuān）业部（bù）门评估后的评（píng）估（gū）价值的2%来收取（qǔ），最低（dī）收取200 元（yuán）。 
    办理完继承（chéng）权的（de）公证，就可以带着（zhe）继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易（yì）中心有（yǒu）规范的格式)、继承人（rén）的身份证明、房地产权证原（yuán）件、房屋平面图及地（dì）籍（jí）图原（yuán）件（jiàn），以（yǐ）前（qián）购房时候的契税完税证和（hé）契税完税贴花、被继承人死（sǐ）亡证（zhèng）明到房地产中心进行房地产（chǎn）继承的登记了。 
    因为继承房（fáng）产（chǎn）涉（shè）及到了税收的问题，房地（dì）产中心（xīn）要（yào）求继承人必须到（dào）被认可的专业房地产评估机（jī）构进（jìn）行房（fáng）产（chǎn）价值的评估。评估费的收取，国家有（yǒu）专门的（de）标准，使用（yòng）的差（chà）额定率累进（jìn）来计费。这和缴纳个人所得税（shuì）时候（hòu）采（cǎi）用的累进（jìn）税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算（suàn）各档的收（shōu）费，各档收费额累计之和为收费总额。具体（tǐ）收费（fèi）标准为：
    档次 房地产（chǎn）价格总额(万元) 累进（jìn）计（jì）费率（lǜ）‰
    1、100以下(含100) 5
    2、101以上至1000部分（fèn） 2.5
    3、1001以上至（zhì）2000部分 1.5
    4、2001以上至5000部分 0.8
    5、5001以（yǐ）上至8000部分 0.4
    6、8001以上（shàng）至10000部分 0.2
    7、10000以上部分 0.1
    办（bàn）理继承登记的（de）时候，还需要（yào）缴纳一（yī）些（xiē）费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税（shuì）、继承（chéng）房屋评估价0.05%的合同印花税。 
          二（èr）、房（fáng）产赠与

    与（yǔ）房产的继承过户不（bú）同，房产（chǎn）的（de）赠与还需要缴纳一笔契税。具体的（de）手（shǒu）续和费（fèi）用
    首先，房产的赠与人与受赠人（rén）之间（jiān）需要订立一份房（fáng）屋赠与的书面合（hé）同，也就是赠（zèng）与书。然后，赠与人和受赠人要（yào）带着这份赠与书（shū）和房（fáng）屋的产权证，同时到房屋（wū）所在（zài）地的公证处进行房（fáng）屋赠与（yǔ）的公证（zhèng）。
    这（zhè）个（gè）过程中涉及到（dào）了两笔费用，一（yī）笔费用是（shì）公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的（de）公证费收（shōu）取的（de）比（bǐ）例也是受（shòu）益总额的2%，但不低于200元。
    最后一个环节（jiē）就是（shì）到房地产交易中心去（qù）办理房屋（wū）所有权转（zhuǎn）移登（dēng）记手续。

   需要的材料有房（fáng）屋赠与的申请书，赠与人（rén）和受（shòu）赠人的身（shēn）份（fèn）证件（jiàn）、原来房（fáng）地产产权（quán）证、赠与（yǔ）书及（jí）公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节（jiē）需（xū）要缴纳的费用还有包（bāo）括100元的（de）登记费（fèi）、5元的权（quán）证印花税、房（fáng）屋评估（gū）价（jià）0.05%的合（hé）同印花税。

    根据司法部和建（jiàn）设部联合以布的《关于房（fáng）产登记（jì）管理中加强公证的联合（hé）通（tōng）知》规定，为充分（fèn）运用公证这一法律手段加强房（fáng）地产登（dēng）记管理工作，进一步协调公证机关和房地产管（guǎn）理机关的相互配合，根据有关（guān）法律、政策（cè）和几年的实践，特作如下规定：

    一、继承（chéng）房产，应当持公证机关（guān）出具（jù）的“继承权公证书（shū）”和房产所（suǒ）有权证、契证到房地（dì）产管理机关办理房产所有权（quán）转（zhuǎn）移登记（jì）手续。

    二、遗嘱（zhǔ）人为处分房产而设立的遗嘱，应当办（bàn）理公证。遗嘱人（rén）死亡（wáng）后（hòu），遗嘱受（shòu）益人须持公证机关出具的“遗嘱（zhǔ）公证书”和“遗嘱继承权公证（zhèng）书”或“接受遗赠（zèng）公证书”，以及房产所（suǒ）有权证、契证到房地产管理机关办理（lǐ）房（fáng）产所有权转移登记（jì）手（shǒu）续。处（chù）分房产的遗嘱未（wèi）经公证，在遗嘱生效后其法（fǎ）定继承人或遗嘱受益（yì）人（rén）可根据遗嘱内容协商签定遗（yí）产分割协议，经公证证明（míng）后到房（fáng）地产管理（lǐ）机关办理房（fáng）产（chǎn）所有权转（zhuǎn）移登记手续。对遗嘱内容有（yǒu）争（zhēng）议，经（jīng）协商不能达成遗产分割协议的（de），可向人民（mín）法院提起（qǐ）诉（sù）讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权（quán）转移（yí）登记手续。

    三、接受赠与房产的（de）受赠人（rén），应当持房（fáng）产（chǎn）所有（yǒu）人的“赠（zèng）与公（gōng）证书”和（hé）本人“接（jiē）受（shòu）赠与公证书”或持双方共同办理的“赠与（yǔ）合同公证书”，以及房产所有权证、契（qì）证（zhèng），到房地（dì）产管理机关办（bàn）理所有权转移登记手续（xù）。

    四（sì）、有关房产所有权（quán）转移的涉外和涉（shè）港澳台的法律行为，必须（xū）办理（lǐ）公证证明，然后由房地产管理机（jī）关办理房产登记等行政事宜。

    五、办理（lǐ）房产（chǎn）公（gōng）证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人（rén）、赠与人（rén）或（huò）委（wěi）托人住所地办理外，其他应在房产所（suǒ）在地（dì）公证机关申请办理。

    六、经公证证明（míng）后需办理房产所（suǒ）有权转（zhuǎn）移、变更登记手续的，应当在（zài）出具公证（zhèng）书之日起二个月内，到房地产（chǎn）管理机关申请（qǐng）。逾期提出申请者，应向房地产管理（lǐ）机关说明理（lǐ）由，房地产（chǎn）管理机关视情（qíng）况予以办（bàn）理。

   七、公证（zhèng）机（jī）关办理房（fáng）产公证事项，应当（dāng）先与房产所在地的房（fáng）地产（chǎn）管理机（jī）关联系，了解（jiě）当地房产（chǎn）管（guǎn）理的具（jù）体规（guī）定和公证事项涉及的房产情况（kuàng），根据有（yǒu）关法律和当房产政策出具公证书。房地产（chǎn）管（guǎn）理（lǐ）机关应当积极向公证机关介绍情况，给予支持和配合。