《最高人民法院关于适（shì）用〈中华人民（mín）共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十（shí）八条，夫妻一方婚前签订不动（dòng）产买卖合同，以个人财产支付首付款（kuǎn）并（bìng）在银行贷款，婚后用（yòng）夫妻（qī）共同财产还贷，不动产登记于首付款支付（fù）方名（míng）下的，离婚时该（gāi）不动产（chǎn）由双方协（xié）议处理。依前（qián）款规（guī）定不能（néng）达成协议的，人民法（fǎ）院可以（yǐ）判决该不动产归登记一方，尚（shàng）未归（guī）还的贷款为不动产登（dēng）记（jì）一方（fāng）的个人债务。双方婚（hūn）后共同还贷支付的款项（xiàng）及其相对应财（cái）产增值（zhí）部分，离婚时应（yīng）根据民法典第一千零八十七（qī）条第一（yī）款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

案例：2017年，小红和小东确定（dìng）恋爱关系后不久就登记结婚。小东婚前以其名义购得房（fáng）屋一套，总价约200万元（yuán）。婚后，双方约定共同还贷，每月还贷金额（é）约6000元。

后两人（rén）因（yīn）家庭琐事矛盾升（shēng）级，感情（qíng）逐渐破裂（liè）。2019年（nián）10月，小红向（xiàng）法院提起离婚诉讼，并（bìng）要求小东向其补偿夫妻关系（xì）存续期间共同还（hái）贷金额的一半约13万元（yuán）及相（xiàng）应的房（fáng）产（chǎn）增值部分（fèn）。

小东表示同意离婚，但不同意小红的其他（tā）诉讼（sòng）请（qǐng）求，辩称（chēng）该房产应属小东个人财产，小（xiǎo）红无权要求补偿。理（lǐ）由是婚后的还（hái）贷款项实为（wéi）其母亲（qīn）资助，并非以夫妻（qī）共同财（cái）产还贷。

法院审查（chá）小东（dōng）提供（gòng）的证据（jù）后，认（rèn）定（dìng）该房屋的贷款（kuǎn）在（zài）双方婚后（hòu）至2018年2月前使用的是小东婚前财产（chǎn）22014.57元进（jìn）行还（hái）贷（dài），该（gāi）部分款项应（yīng）予扣除（chú）。

2018年（nián）2月27日至2020年3月（yuè）前（qián）的（de）贷款，大部分由小（xiǎo）东在每（měi）期贷款到期前予以转账支付，小（xiǎo）东提供的银行（háng）流水不（bú）能证实为其母亲转至银行的10万元是用于还贷（dài）的（de）专（zhuān）款，小（xiǎo）东亦有通过别（bié）的银行转账用于还（hái）贷，另2018年（nián）5月（yuè）小红（hóng）亦转账5000元至该账（zhàng）户由小东（dōng）负责（zé）还（hái）款（kuǎn）。因此小东认为婚后还贷款项均为（wéi）其父母资助与（yǔ）事实不符（fú），法院不予采纳。

对于2020年3月（yuè）后，小东母亲每月直（zhí）接（jiē）转账到小东的还贷账户用以偿还贷款（kuǎn）的行为，法（fǎ）院认为，小（xiǎo）东于2019年11月（yuè）26日收到小红起诉离婚的诉状后，意图以上述的10万元（yuán）形成证据链，说明该房自始至终由其家人资助，明显是为独揽房屋（wū）巨额增益，该行为（wéi）有（yǒu）损小红的合法（fǎ）利（lì）益。

因此，法院对小东上述行为不予（yǔ）认可，并对该时段共同还（hái）贷（dài）及增值部（bù）分（fèn）予以分割，从而有力（lì）地保（bǎo）障（zhàng）妻子的合法权益。

近年来，婚前购置房屋、婚后还（hái）贷的情况越发普遍。在（zài）诉讼或准备离婚时，购房方（fāng）通过擅自变更还款资（zī）金来源的手段，掩盖双（shuāng）方（fāng）共同还贷的（de）事实，意图独享或多占房屋增（zēng）值，这种行为显然有（yǒu）违公（gōng）平正义。如一方婚前买房，婚后用工资收入还贷，另（lìng）一（yī）方（fāng）用工资收入（rù）等支撑家庭生活的（de）情况下，离（lí）婚时另一方是否（fǒu）将一无所得（dé）问（wèn）题：另（lìng）一方虽无法分割房产，但可分割婚姻（yīn）存续期间的共同还贷部分及相应的共（gòng）同增值部分（fèn）。