现（xiàn）在大部分（fèn）物业都为业主配置了门禁卡以保障小区业（yè）主安全及维护日常（cháng）秩序。门（mén）禁卡在发放业主使用前，由物业技（jì）术人员或委（wěi）托专（zhuān）业人员设置，确（què）定可使用区域及权限，比如可（kě）以进入小区，可以使用电梯等。但是目前有很（hěn）多物业在门禁（jìn）卡上做文章，若业主发生欠缴物业（yè）费的行为时，禁（jìn）用门禁卡权（quán）限（xiàn），导（dǎo）致其无法进入小区门，无（wú）法正（zhèng）常（cháng）使用（yòng）电梯功能等，给广大业主带来不便。欠物业费门（mén）禁（jìn）卡被禁，物业违反了下列法律规定。

1、违反物（wù）权相关法律

《民法典》第二百（bǎi）四十条规定（dìng）：“所（suǒ）有权（quán）人（rén）对自己的不（bú）动（dòng）产或（huò）者动产，依法享（xiǎng）有占（zhàn）有、使（shǐ）用、收益（yì）和（hé）处分的权利（lì）。”以未（wèi）交物业费或者物业费预存不足（zú）为由不发放门禁（jìn）卡以及（jí）禁（jìn）用门禁（jìn）卡的行为（wéi）是违反法律的。一方面限制了业主的（de）所有权和使（shǐ）用权，侵犯（fàn）了业主（zhǔ）对自（zì）己购买房（fáng）屋（wū）的占有、使用、收益、处分的权利，直接（jiē）导（dǎo）致业主进不去家门，影响业主使用小区共有部分等（děng）；另一方（fāng）面欠交物业费属于物业（yè）合同纠纷，而限制（zhì）使用（yòng）门禁（jìn）卡违（wéi）反物权相关法律，物业（yè）费（fèi）的交纳不（bú）是（shì）业主直接行使对其房屋的占有、使用、收益、处分的（de）前提，两者间（jiān）不存在必然（rán）的关系。

2、违反物业合同相关法律（lǜ）

《民法典》第九百四十四条明确规定：“业主应当（dāng）按照约（yuē）定向物（wù）业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定（dìng）和有（yǒu）关规定提（tí）供服（fú）务的，业主（zhǔ）不得以未接（jiē）受或（huò）者无需接（jiē）受相关物业（yè）服务为由拒绝（jué）支付物业（yè）费（fèi）。业主违反约（yuē）定逾期不支付物业费的，物业（yè）服务人（rén）员可以催告其在合理（lǐ）期限内支（zhī）付；合理（lǐ）期限届满仍不（bú）支付的，物业服务人员可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务（wù）人不得采（cǎi）取（qǔ）停（tíng）止供电、供水、供（gòng）热、供燃气等方式催收（shōu）物业费（fèi）。”物业这种禁（jìn）用门禁卡的（de）行为实质上（shàng）放大了其催（cuī）款的权利（lì），在业（yè）主逾期（qī）履行交纳物（wù）业费的情况下，物（wù）业需要通过法律途（tú）径解决，不可不经过法律途（tú）径自行（háng）阻拦业主“回家”。

3、违（wéi）反物业管理条例根据（jù）

2018 年修订的《物（wù）业管理条例》第（dì）四十一条之规定：“业（yè）主应当根据物业服务合同的约定交纳物业（yè）服务费用（yòng）。业主（zhǔ）与物业使（shǐ）用（yòng）人约定由物业使用（yòng）人交纳物业服务费用的，从（cóng）其约定，业主负连带交纳责任。”第六十四条之规（guī）定（dìng）：“违反物业服务合同约定，业主逾（yú）期（qī）不（bú）交纳物业服务（wù）费用的，业主委（wěi）员（yuán）会应当督促（cù）其限（xiàn）期（qī）交（jiāo）纳；逾期仍不交纳的物业（yè）服务企业可以（yǐ）向人民法院起诉。”当业主违反合（hé）同约定时（shí），物业可以通过（guò）法律（lǜ）途径（jìng）解决，并不存在（zài）救济不能的情况。