【租赁合同】租赁合同（tóng）约定（dìng）租（zū）赁（lìn）期限20年+自动续租20年，是否有效？ 租赁期间（jiān）即租赁合同的存续（xù）期（qī）间。《民法（fǎ）典》第七百零五条规（guī）定:“租赁期限（xiàn）不得超过二十年。超过二（èr）十年的（de），超（chāo）过部分无效。租赁期间届满，当事（shì）人可以续订租赁合同;但是（shì），约定的租（zū）赁期（qī）限（xiàn）自（zì）续（xù）订之日起（qǐ）不（bú）得（dé）超（chāo）过（guò）二（èr）十年。”由此（cǐ）可（kě）见，除法（fǎ）律有特（tè）别（bié）规定之外，定期租赁合同的最长（zhǎng）期间不得（dé）超（chāo）过（guò）20年。对于实践中当（dāng）事人（rén）签订租赁合同约定租赁期限20年，到期（qī）后自动（dòng）续租20年，对于“到（dào）期后自动续租20年”的约定应认定无效（xiào）。其理由（yóu）是:首（shǒu）先 合同法律 2021年12月21日 3467 浏览
【施工合同】承（chéng）包人（rén）请求发包人返还工程（chéng）质量保证金的（de）诉讼时效自何时开始起算？ 质量（liàng）保证（zhèng）金（jīn） 自竣工验收合格之日起（qǐ）计（jì）算的保（bǎo）修期（qī）满（mǎn）后开（kāi）始（shǐ）计算诉讼时效 合同法律 2021年（nián）12月（yuè）18日 3512 浏览（lǎn）
【婚姻家庭（tíng）】 夫妻一方在婚姻关系存续期间（jiān）以个人名义对外负债，所（suǒ）借款项没有用于夫妻共（gòng）同生活的，债权（quán）人（rén）能（néng）否要（yào）求夫妻双方连带偿还（hái）？ 090.问：夫妻一（yī）方（fāng）在（zài）婚姻关系存续期间以个人名义对外负债，所借（jiè）款项（xiàng）没有用于夫妻共（gòng）同生活的，债权人能否要求夫妻双方连带偿还？答：夫妻双（shuāng）方需要共同偿还的债务范围是夫妻共同债务（wù）。《民法典》第一千零六十（shí）四条第一款规定：“夫妻双方共同签名或者夫（fū）妻（qī）一方（fāng）事后追认等共同意（yì）思表示所负（fù）的债（zhài）务（wù），以及夫妻一方在婚姻关（guān）系存续期间（jiān）以（yǐ）个人名义（yì）为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”第二款（kuǎn）规定：“夫妻一方在婚姻关系存续 合同法律 2021年11月20日 3468 浏（liú）览
【合同实务】合同因违约解（jiě）除后，违约（yuē）金条款可否继续适用（yòng）？ 合同因违约（yuē）解除后，违约金（jīn）条（tiáo）款可否（fǒu）继续适用问：合（hé）同因违（wéi）约解除后，违约（yuē）金条款可否继（jì）续适用？答：目前理论与司法实践中，对于合同（tóng）解除后违约金条款能否继续适用主（zhǔ）要包括两种观（guān）点（diǎn）：一（yī）是否定说，认为（wéi）合同因解除溯及既往消灭（miè），违约金条（tiáo）款失去（qù）效力，且债（zhài）务人根本违约（yuē）责任（rèn）已吸收（shōu）瑕疵履行（háng）违约（yuē）责任（rèn），故当事人仅能（néng）主张损害赔（péi）偿，无权请求支付违约（yuē）金；二是肯定说（shuō），认为支付违（wéi）约（yuē）金的行为，是当事人（rén）通过预先设定并独立于履约行为（wéi）之外的给付行为 合同法（fǎ）律 2021年10月06日 3392 浏览
【施（shī）工合同（tóng）】24个（gè）建设工程合同纠（jiū）纷案（àn）例要点梳理汇总 1.审（shěn）计部门（mén）对建设资金（jīn）的审计不（bú）影响建设单位与承建单位的合（hé）同效力及履行（háng）—呼和浩特（tè）绕城公（gōng）路建设（shè）开发有限（xiàn）责任公司与河北（běi）路桥集团有（yǒu）限公司建设工程施工合同纠纷案（52辑）【提示（shì）】审计部门对建设资（zī）金的审计是国家对建设单位基本建设资金的监督管理活动，不影响建设单位与承（chéng）建单位的合同（tóng）效力和履行。除（chú）非当（dāng）事人在合同中（zhōng）有约定或（huò）者合（hé）同约定不明确（què），审（shěn）计（jì）结论不能作为工程价款结算的依据。2.因组（zǔ）织工程竣（jun4）工验（yàn）收的主体（tǐ）不适（shì）格，质监部 合同法（fǎ）律 2021年（nián）09月20日 4032 浏览
【劳（láo）动合同（tóng）】单位违法（fǎ）解除劳动合（hé）同的认定 单位违法解除劳动（dòng）合同的认定（dìng） 一、单（dān）位违法解除（chú）劳动合同的法律规制 劳动合同违法解除（chú）指劳动（dòng）合（hé）同（tóng）订立（lì）后（hòu），未履行完毕或者未全部（bù）履行以前，由于合同双方或者单方的（de）法（fǎ）律行为导（dǎo）致双方当事人（rén）提（tí）前（qián）消灭劳（láo）动关系的（de）法律（lǜ）行（háng）为。《中华人民共和国劳动合同法》第36条至第（dì）41条规定了劳动（dòng）合同解（jiě）除的六（liù）种（zhǒng）情形，劳动合同双方解除劳（láo）动（dòng）关（guān）系（xì）不符合（hé）这六种情形中的（de）任何一种的，都是违法解除（chú）。所以（yǐ），违（wéi）法（fǎ）解（jiě）除劳动合同就（jiù）是指（zhǐ）劳动合同（tóng）当事人没（méi）有法律依据解除（chú）劳动（dòng）合（hé）同。实践中（zhōng），绝大（dà）多（duō）数的违法解除劳动合同的行为是发生在（zài）用人（rén）单位一（yī）方。 《中华人（rén）民共（gòng）和国（guó）劳（láo）动合（hé）同法 合同法律 2020年11月02日 3390 浏览（lǎn）
【劳动合同（tóng）】 员（yuán）工不服从调岗拒不到岗能不能认定为旷工? 由于调岗往往涉（shè）及（jí）员工的切身利益（譬如薪酬标准），所以（yǐ）往往会（huì）受到（dào）员工的抵制，有的是明确表示拒绝，在（zài）单位态（tài）度（dù）也比较强硬的情况下，一些职工最常（cháng）见（jiàn）的做法就是“以调岗不合理为（wéi）由拒绝上班”。在（zài）这种（zhǒng）情况（kuàng）下，用人单位可否（fǒu）以“旷工（gōng）”之名（míng）对员工进行纪律处分或者以“严（yán）重违纪”为由解除劳动（dòng）合同?以旷工之名（míng）行使合同解除权需要基（jī）于两个重要前提：第一（yī）、岗位调（diào）整是合法合理的，有法律依据和事实（shí）依（yī）据。假如岗位调整不具备合理性，其纪律 合（hé）同法律 2020年（nián）11月01日 2935 浏览
